아파트나 빌라, 상가 등을 계약할 때 많은 사람이 등기부등본만 확인합니다.
하지만 부동산 계약에서는 건축물대장도 함께 확인하는 것이 좋습니다.
건축물대장은 해당 건축물이 행정적으로 어떤 건물로 등록되어 있는지를 확인할 수 있는 공식자료입니다.
정부24에서 무료로 볼 수 있습니다
2026년 현재 정부24에서 건축물대장은 인터넷 발급·열람이 가능합니다.
방문 시 발급 500원, 열람 300원의 수수료가 있지만 인터넷 발급·열람은 무료입니다.
또 건축물대장은 소유자만 열람할 수 있는 서류가 아니라 누구나 신청 가능합니다.
어떤 내용을 확인할 수 있을까?
건축물대장에는 건축물의:
- 주소
- 주용도
- 구조
- 층수
- 면적
- 건축 관련 기본현황
등 여러 정보가 포함됩니다.
아파트라면 집합건축물대장의 표제부와 전유부 등이 사용됩니다.
일반건축물대장과 집합건축물대장
단독주택이나 하나의 건축물 전체가 하나의 소유단위에 가까운 건물은 일반건축물대장으로 확인하는 경우가 많습니다.
반면 아파트·오피스텔처럼 한 건물 안에 각각 독립된 소유공간이 있는 경우에는 집합건축물대장이 사용됩니다.
집합건축물에서는:
표제부 = 건물 전체에 관한 정보
전유부 = 특정 호실에 관한 정보
라고 이해하면 쉽습니다.
전월세 계약 전에 왜 중요할까?
광고에는 ‘투룸 주택’이라고 적혀 있어도 실제 건축물대장상의 용도가 다를 수 있습니다.
또 건축물 현황이 계약 시 들은 설명과 일치하는지도 확인해볼 필요가 있습니다.
특히 빌라, 다가구, 근린생활시설 등이 섞여 있는 건물은 실제 용도를 꼼꼼히 살펴보는 것이 좋습니다.
위반건축물 표시가 있는지도 확인
건축법 위반에 따른 내용이 건축물대장에 표시되는 경우가 있습니다.
주택담보대출이나 전세 관련 금융상품, 보증상품 등을 이용할 예정이라면 이런 사항이 영향을 미칠 수 있으므로 계약하기 전에 확인하는 편이 안전합니다.
건축물대장과 등기부등본은 같은 서류가 아닙니다
매우 중요합니다.
건축물대장은 건물의 행정적 현황과 구조·용도 등을 확인하는 데 중요합니다.
등기사항증명서(등기부등본)는 소유권과 근저당 등 권리관계를 확인하는 데 중요합니다.
따라서 집 계약을 할 때는 어느 하나만 보면 부족할 수 있습니다.
평면도도 정부24에서 바로 나오나?
일반 건축물대장과 건축물현황도는 발급 절차가 다를 수 있습니다.
정부24도 평면도 등 현황도는 세움터 등 별도 인터넷 발급 절차를 이용해야 한다고 안내합니다.
집 계약 전 기본 확인 묶음
등기사항증명서 + 건축물대장 + 실제 주소·호수 + 계약 상대방 신분 + 필요시 전입 가능 여부
고액의 보증금이 걸린 계약일수록 계약 당일 한 번 보고 끝내지 말고 잔금 전에도 권리관계가 바뀌지 않았는지 다시 확인하는 것이 좋습니다.